房价不过是任人打扮的小姑娘

房价不过是任人打扮的小姑娘

本文来源于《财经网》　 2011年06月16日 18:11

14127元/平方米的“新建普通住宅成交均价”是把保障房“拉壮丁”进来摊低的结果

　　【财经网专稿】记者 樊沙 据考证，胡适并没有说过历史是任人打扮的小姑娘，但这个比喻用在当下中国的房价上肯定成立。换句话说，房价是块像皮泥，让人想怎么捏就怎么捏。
　　媒体报道，6月14日，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，“当前北京市整体房价呈现出稳中有降的态势。2010年北京新建普通住房成交均价为14847元/平方米，今年1~5月全市新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年平均水平低4.8%，这一统计是严格参照今年北京房价控制目标中新建普通住宅的标准进行界定的。”
　　听来很是鼓舞人心，原来房价下降——中央和普罗大众都在翘首以盼的这个前景不是在望，而是已经实实在在发生了呀。
　　但振奋之余，不免心生疑虑：生逢盛世，房价下降，这么好的事怎么就不声不响地都让咱们赶上了？
　　往前翻翻新闻，3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降。”新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的商品住房，也包括经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。
　　原来，14127元/平方米的“新建普通住宅成交均价”是把保障房“拉壮丁”进来摊低的结果。
　　此前公布信息，今年年初北京确定了新建和收购154个保障房项目、20万套各类保障房，竣工10万套的目标任务。
　　另据6月14日北京房地产交易管理网数据显示，北京今年年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套。加上5月下旬100285的库存，也不到12万套。
　　虽然官方从没有公开北京前5月峻工保障房的套数和面积，我们无从知道保障房因素对同期一手房成交均价的“稀释”作用有多大。但看看6月以后直到今年底，保障房和商品房供应套数之比为1：1.2，以保障房价格之低、供应之巨，还只把“新建普通住宅”的均价大幅拉低，很有理由怀疑，刨除保障房的普通住宅成交均价还在上升。
　　再从中国“摊大饼”式的城市化模式来说，城市中心可供开发用地总是越来越少的——市中心几乎无地可用的上海市把南汇区并入市区，很重要的一个原因就是为了增加市区土地供应——由于新开工项目越来越远离市中心，在房价整体稳定的情况下，新建一手房的成交均价本身会是个渐次走低的趋势，过去这一趋势被房价整体快速大涨掩盖了。
　　从这个意义上说，分布较广的二手房的加权平均价格指数是观察某地房价是否下降的一个直观而可靠指标。有时候，常识和直接观察就是比云山雾罩的官方数据更有效。但迄今我们只看到二手房成交大幅下降，还没看到成交均价的显著下降。
　　但这不妨碍官方用保障房价格去打扮“新建普通住宅”成交均价，得到一个充满喜感的结果。

　　（证券市场周刊供稿