中房协副会长朱中一呼吁开发商理性发展

【《财经网》广州专稿/记者 王珍】在房地产业回暖态势尚未稳固之时，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一今天（9月18日）下午在广州房博会上指出，房价上涨过快对市场稳定发展不利。他呼吁，房地产开发商应理性发展，支持城镇化，增加有效供应，提供价格合理的房子。 根据国家统计局发布的数据，今年1月-8月，全国商品房销售面积为49416万平方米，同比增长42.9%；销售额是23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅的销售面积与销售额分别同比增长44.5%和74.6%。 其中，8月全国商品房的销售面积为7661万平方米，比7月增加0.2%；销售额为3864亿元，环比增长6.7%。但有一些城市，特别是一些一线城市的销售量却有所下降。 　　朱中一表示，尽管楼市回暖的基础还不稳固，但不能因几个城市一两个月的销量下跌，就判断楼市出现了向下拐点。8月全国新开工面积达0.81亿平方米，比7月增加14%，同比增加24%。8月的施工面积、土地购置面积也比7月增加，“说明开发商信心提升。” 　　但朱中一指出，目前房地产市场仍然存在着三大问题。首先是一些地方当前供给不足及不少地方潜在供给不足。今年1月-8月的住宅投资，上海同比下降0.5%、福建同比下降19.6%、广东同比下降10.2%，这些地方下一步供不应求的矛盾可能会比较突出。 　　其次，部分地方房价上涨过快和“地王”出现，不利于楼市的稳定发展。从统计情况看，全国70个城市的房屋销售价格，6月环比上涨0.2%，7月上涨1%，8月上涨2%。朱中一说，不希望看到房地产市场大起大落，这对开发商没有好处，对老百性也不利。 第三是政策导向的问题。今年1月-7月，全国新增贷款已达7.73万亿元，7月新增贷款为3500多亿元。按此推算，全年新增贷款将达10亿元。今年1月-8月，房地产开发投资来源当中，国内贷款为7384.3亿元，同比增长46.3%；个人按揭贷款为4506.6亿元，同比增长4.1%。朱中一说，下一步的贷款规模值得关注。 朱中一呼吁开发商要理性发展，支持城镇化，增加有效供应。2020年前中国城镇化还是处于快速发展期，去年中国城镇化率不到46%，2020年将达到60%。如果每年城镇化率增加1%，起码每年有1300万人进城，假设每户三人、户均需90平方米住房，那么每年就要新建4亿平方米的住房